根据美国全国房地产经纪人协会，只有4％的买家参观了开放式房屋。 这一统计数字与人们普遍认为的周末开放几个小时的公众意见相反，这会吸引人流量，从而转化为销售。 这就是为什么开放房屋已成为一种不太强大的销售工具的原因。
互联网扼杀了开放日所提供的大多数好处。
互联网正在扼杀开放日
多亏了互联网，从一个开放式房屋到另一个开放式房屋的日子已经过去了。 买家在网上进行大部分研究，甚至在联系房地产经纪人之前就缩小了选择范围。 有大量的网站和移动应用程序可以为买家提供大量可供搜索的房屋。 当新房上市时，或者他们所关注的房屋价格发生变化或签订合同时，甚至可以向购买者发出警报。 如今，许多购房者雇用经纪人来按计划而不是在开放日期间进入房屋。
重要要点
- 大多数购房者不参观开放房屋，而是使用互联网浏览房屋并缩小选择范围。 开放式房屋要花钱，例如食物和饮料，并且可能使房地产经纪人比卖方受益更多—这是代理结识潜在客户的一种方式。 盗窃的风险是露天房屋的主要弊端，游客可能会抢劫珠宝和电子产品，或为将来的闯入范围寻找位置。
开放日花钱
时间就是金钱，出售房屋的时间越长，就会产生更多的费用，其中包括托管开放式房屋的费用。 供初学者使用的蜡烛，蛋糕和饮料。 这些小事情看起来似乎不多，但可以很快加起来。 空调或加热可能需要更长的时间，这意味着更高的电费。 不要忘记将房屋保持在准备就绪状态并将孩子和宠物带出房屋的时间，成本和压力。
房地产经纪人受益更多
开放式房屋本应吸引买家，但通常他们所做的只是为房地产经纪人带来新客户。 这是因为无人代表的买家经常去买房，这意味着代理商有潜在的新业务。 即使他们不喜欢您的房屋，他们也可能喜欢您的经纪人在您的开放日房屋中谈论的其他房屋。 这造成了尴尬和可疑的局面，可能会破坏与经纪人的关系。
好奇的邻居可能是唯一的访客
周末在陌生人家中开房可能会很麻烦。 您勉强同意开放日，只对整个周末或周末进行返工，只是发现只有好奇的邻居正在检查您的房屋。 许多不在市场上的人出于好奇而去开房子或为自己的房屋找点子。 尽管这可能是他们度过时光的一种有趣方式，但对您而言却是浪费大量时间。 请记住，认真的买家可以直接与您的代理商联系以获得展示。
盗窃风险
开房的风险之一是您的财物可能被盗。 既然任何人都可以去开放的屋子，小偷就不可能没有参加，以期偷窃现金，珠宝，电子产品或处方药。 他们还可以使用它来扩大您的房屋范围，以备将来闯入。 虽然没有公开屋盗窃案发生数量的确切数据，但全国各地的一些警察部门已向房主和房地产经纪人发出了被抢劫风险的警告。
底线
倒退几十年，开放房屋是买家看到待售房屋的几种方式之一。 如今，互联网使购房者可以轻松地在线搜索和查看房屋。 结果，开放日不再是一个成功的提议。 这不仅需要时间和金钱，而且还冒着向陌生人开放房屋的风险。 添加不支持开放日的有效性的数据，这对于您在其他地方所做的工作可能更有意义。
