租金保证保险定义

什么是房租保证保险？

租金保证保险是一项风险管理如果承租人违约，可以保护房东免于损失的产品。如果承保的承租人停止付款，该保险将在设定的时间段内支付月租金。

如果房客拖欠租金或拖欠租金，房租担保保险可保护房东免遭收入损失。房东通常会支付保费，尽管也有可能要求房客支付额外的租金，或者如果租约中规定了房租保险公司将依靠承租人的财务稳定性和信誉来为保单提供保险。

不能或拒绝支付房客的房客是房东最糟糕的噩梦。在大多数情况下，租赁财产的个人和公司有多种政策可供选择，包括为建筑物和内容提供保险的选择以及将租户驱逐出境的法律费用。其中一些政策可能称为“租金保障”。但是，这并不意味着如果租户拖欠他们，他们将得到补偿。

租金担保保险是从英国进口的一种相对较新的产品，现在正在美国出售以满足这些特殊需求。这些产品专门设计用于在房客的房客拖欠付款时保护其收入。

就像私人抵押贷款保险（PMI）一样，租金担保保险为房东而不是房客提供保护。如果承租人停止支付房租，则作为担保人的保险公司承担合同规定的期限内的房租。

停止付款的承租人应承担所欠的租金和任何法律费用。担保人可以针对拖欠的租户提起法律诉讼，包括驱逐和向信贷机构报告。

一些房东可能选择不支付额外的钱关于租金担保保险，对屏幕和信用检查充满信心他们在租客租住财产之前先对租客运行，交出钥匙证明他们有经济能力每月支付租金。但是，情况可能会发生变化。

例如，经济衰退可能会导致租户失去工作或收入。或者，他或她可能会离婚或被提供去另一州工作，并选择立即移居而不遵守租赁协议。

承保范围内的费用可以由房客支付的月租金中扣除，从而确保房东不必负担账单。

当房东依靠租金收入，无论是偿还抵押贷款还是其他任何支出，都会导致严重的后果。

保险公司在未尽职调查的情况下不会发放租金保证保险。这意味着，如果租户有拖欠付款的历史记录，那么保护其租金支付的申请很可能会被拒绝。

此外，为了符合这种政策的资格，租户将需要有一份稳定的工作，赚取足够的钱来舒适地支付他或她希望租赁的财产的租金。否则，保险公司将要求有一个担保人，该担保人应有足够的财务能力来弥补任何不足。

值得指出的另一件事是，保险金通常在一个月不付款后才开始支付。有时可以购买没有保费的保单，尽管保费这些产品的成本通常要高得多。也可能会争辩说，租户的保证金应足以支付本月没有收入的情况。

最后，租金保证保险的成本可能很高，相当于每年租金的5–7％。在可能的情况下，房东将寻求让租户为此支付费用，尽管增加这笔额外费用可能会使他们退出市场。

租金保证保险不应与保证租金计划混淆。担保租金计划使房东可以将其财产的管理权交给公司或房地产经纪人，以换取预先约定的付款。在这种情况下，即使财产为空或房客不支付租金，也将向所有者支付。