一个美丽的家园-一个充满爱心的家庭和美好的回忆-是美国梦的一部分。 许多人一生的大部分时间都花在将房屋变成梦想中的家中。 但是，仅仅因为您设法实现了梦想的家园，并不意味着它将从此顺畅航行。 您梦想中的家可能需要大笔抵押贷款，在危机中，这可能会使您面临丧失抵押品赎回权的风险。
如果您的房屋有被取消抵押品赎回权的风险，则必须立即并以最大的谨慎态度解决此问题-错误的举动可能会带来灾难。 但是，通过采取适当的步骤，通常可以避免这场灾难。 （有关的阅读，请参阅 您是否生活在边缘附近？ ）
止赎策略
如果您的房屋有被取消抵押品赎回权的风险，请不要开始打包，请采取行动！ 您可以采取的一些步骤来保存房屋，包括：
复职
当您拖欠抵押贷款时，可以通过恢复原状来偿还特定日期之前的一次性付款（其中可能包括任何利息和罚款）。
短期再融资
在短暂的再融资中，贷方可能同意免除您的部分债务，并将剩余的债务再融资为全新的贷款。
特别宽容
有时，由于医疗紧急情况或收入减少等短期财务问题，您可能无法按时付款。 如果您的贷方认为您有拖延付款的正当理由，则可以同意特别宽容地帮助您。
根据您的财务状况，您的贷方可能会同意还款，您将暂时欠还较低的款项； 您也可能会暂时中止付款。 但是，为确保达成此协议，您将必须向贷方保证您将坚决遵守新的还款计划。
抵押修改
贷款修改允许您为抵押贷款再融资，甚至延长贷款期限。 贷方可能会在您的财务能力范围内结清每月抵押贷款。 但是，要有资格使用此替代方法，您需要说服贷方您的货币问题只是暂时的，并将很快得到解决。
用“硬钱”贷款进行再融资
有时，如果您的贷方将您视为高风险借款人，则可能拒绝为您的贷款再融资。 在这种情况下，您可以联系私人贷方以硬钱贷款进行再融资。 硬钱贷款通常具有天文数字的利率和费用，但是它可以让您购买避免抵押品赎回权所需的时间。
具有政府支持的贷款提供商和内置抵押保险（例如FHA贷款）的任何人都应该容易获得这些止赎选择。
当不可避免的丧失抵押品赎回权时
如果您的情况无法避免丧失抵押品赎回权，可以使用以下一些策略来减轻财务打击。
止赎前拍卖
如果您绝对确信自己的财务状况恶化，那么剩下的唯一选择就是以低于支付抵押贷款所需金额的价格出售房屋。 仅在您拖欠抵押贷款期数月或由贷方指定时，您才有资格使用此替代方法。 另外，您可能需要在特定时间内出售房屋。
止赎契据
另一种解决方法是将您的财产自愿提供给贷方，在这种情况下，贷方将免除您的债务。 只有在丧失抵押品赎回权之前无法出售房屋时，您才有资格获得代替丧失抵押品赎回权的契约。 此选项的唯一优点是您可以从抵押品赎回权和不良信用记录中解救出来。 （有关更多信息，请参阅《 消费者信用报告：最新动向》 。）
破产
许多人认为申请破产是取消抵押品赎回权的绝佳解决方案。 实际上，破产所能做的就是延迟取消抵押品赎回权的过程，并给您一些时间来弥补您的付款。 一旦撤销了破产保护后的停权，贷方可能会要求全额付款，这可能要求您申请再融资贷款。 但是，此时获得再融资贷款的机会几乎为零，因为破产申报将使您的信用评分为负。
底线
如果您远离造成丧失抵押品赎回权的情况，那很容易。 过多的债务，可变利率或异国抵押贷款，缺乏紧急资源，缺乏保险，甚至购买昂贵的房屋都将增加房主丧失抵押品赎回权的风险。 认真研究可用的最佳利率并选择适合您的抵押期限非常重要。 例如，与传统的30年固定抵押相比，40年抵押通常可使您每月支付的金额更低。 也就是说，这些抵押贷款的利率往往更高。 使用抵押计算器之类的工具来最佳估算您的抵押总费用并预先计划。
有时，财务上的挫折会阻碍定期抵押付款的支付。 发生这种情况时，唯一明智的做法是立即将此延迟通知您的贷方。 在大多数情况下，您的贷方将愿意与您合作并帮助您追赶。 通常，放贷人除了最后的手段外，对取消房屋的所有权不感兴趣，因为该过程涉及成本和时间。
作为房主，您有责任采取所有必要步骤来保护房屋免遭抵押品赎回权。
关于此主题，请参阅 避免抵押品赎回权诈骗 。
