什么是自摊还贷款？
自摊还贷款是指按预定时间表定期支付本金和利息的贷款，以确保在约定的期限结束前还清贷款。 这种付款称为完全摊销付款。 除非另有说明，否则这种抵押是抵押贷款的默认结构。 自摊还贷款也称为摊销贷款。
自我摊销贷款如何运作
一般而言，自摊还贷款是抵押贷款的典型代表。 对于这些抵押贷款，所支付的款项既计入借入金额的利息，又计入贷款余额或本金。 即使在同一抵押贷款中，支付给利息和余额的金额和比例也相差很大。 这些差异是由于利率和不同类型贷款的结构所致，这可能会使利率和付款发生波动。
假设贷款是固定利率贷款，则每月还款额将保持不变，并且分配给利息和本金的资金是已知的。 借款人可以查看分期偿还时间表，该时间表显示定期偿还的贷款以及构成每笔还款的本金和利息的金额，直到在贷款期末还清贷款为止。
对于浮动利率抵押贷款（ARM），情况并非如此。 ARM仍可以进行自我摊销，但由于利率可能会发生变化，因此无法提前预测每次付款的确切金额和明细。
自摊还贷款的结构旨在帮助贷方和借款人管理风险并为双方创造一致性和稳定性。
自我摊销贷款与其他贷款
大多数传统抵押是自摊还贷款。 但是，纯利息抵押贷款和付款方式可调整利率抵押贷款（ARM）是不完全自我摊销的抵押贷款的示例。 在仅利息的抵押贷款中，一定年数的付款仅包含利息，此后抵押贷款将在剩余期限内自摊销。
使用付款方式ARM时，可以在开始时进行仅利息或负摊销的付款。 但是，抵押必须在某个时候开始自我摊销。 付款方式ARM具有触发机制，可以将最低付款方式定期重置为自摊还款方式，以确保按期偿还抵押贷款。
子弹头贷款是这样一种贷款，尽管借款人只支付利息或利息和本金，但剩余本金却有一笔一笔的一次性清偿，称为“气球付款”，是贷款的最后一笔付款。 。 贷方对子弹头贷款收取更高的利率，因为它们对贷方的风险要大于自摊还款贷款，后者旨在帮助贷方和借方管理风险并为双方创造一致性和稳定性。
