高龄生活房地产投资信托基金是否应该成为您投资组合的一部分？ 在探索该问题的答案之前，重要的是要确切知道什么是房地产投资信托或房地产投资信托。
全国房地产投资信托协会（NAREIT）表示：“房地产投资信托基金是拥有或资助创收房地产的公司。” “房地产投资信托基金以共同基金为模型，为各种类型的投资者提供正常的收入来源，多元化投资和长期资本增值。 房地产投资信托通常将其所有应税收入作为股利支付给股东。 反过来，股东就这些股息支付所得税。（有关更多信息，请参阅 投资REITs 和 如何分析房地产投资信托 。）
房地产投资信托基金可以投资房地产行业中非常特殊的领域。 这样的利基市场之一就是高级住房。 这使我们回到了一个问题：高级房地产投资信托基金是您投资组合的明智补充吗？
房地产投资信托的老年人口
无可否认，我们许多人正在变老。 每天大约有10, 000名婴儿潮一代65岁。 随着许多婴儿潮一代的年龄增长，他们将希望或需要根据自己的情况搬入更合适的住房。 这些选择中的许多都属于高级住房的范围，从提供独立生活选择的面向老人的设施到提供多种形式的辅助护理的设施。
对所有类型的高级生活设施的需求将继续增长。 NAREIT经济学家的一项研究得出了一些有趣的发现：
- 老年人进入老年人住房的频率比过去更高，而且这些变化的发生年龄也比过去年轻。 部分原因是由众多的高级生活选择驱动的，包括那些没有即时需要辅助生活护理的选择。虽然高级生活在老年退休者中更为普遍，但增长最快的是70-至79岁年龄段。较富裕的老年人在老年人生活方面有更多选择。
这些和其他人口趋势对高级房地产投资信托基金有利。 问题仍然存在：这是一笔好投资吗？ 像大多数投资选择一样，答案是取决于情况。
考虑这些因素
投资上市房地产投资信托基金就像投资其他任何公司一样。 对于初学者，您应该知道谁管理公司。 什么是商业/投资策略？ 公司的往绩如何？ 换句话说，在投资苹果，IBM或任何其他个人股票之前，您应该有很多相同的问题要询问和研究。
高龄房地产投资信托基金主要在医疗房地产投资信托基金领域。 医疗信托基金（特别是高级生活房地产投资信托基金）的百分比因房地产投资信托基金而异。
除上述问题外，您首先应该了解房地产投资信托基金是如何赚钱的。 在这一广泛类别中，有房地产投资信托基金投资于以老年人为主的公寓和社区，辅助生活设施和相关物业，例如医疗建筑。
大型医疗保健房地产投资信托基金Ventas（VTR）在高级住房上大举投资。 晨星公司最近对房地产投资信托基金的评论回响了人们对高级住房未来的担忧：“随着新的竞争性供应和不确定性的增加，最初在文塔斯高级住房经营资产中获得的强劲增长已经放缓。 如果供求动态减弱，性能将继续受到考验。”
就像在企业界看到的许多趋势一样，当公司发现获利潜力时，它们往往会跳入业务领域。 高级住房也不例外。 虽然人口统计学特征适合所有类型的高级居住设施，但供过于求可能会削减其盈利能力，从而削减投资于这些物业的房地产投资信托的盈利能力和现金流量。
股息与收入
大多数房地产投资信托基金的特征之一是它们会产生可观的股息收入。 例如，先锋REIT ETF（VNQ）–追踪MSCI US REIT指数的指数基金–每个Morningstar的收益率为3.72％。 根据晨星公司的数据，一些拥有大量高级住房的主要医疗保健房地产投资信托基金在当今低利率环境中的收益非常可观：
- HCP，Inc.（HCP）– 7.76％高级住房资产信托（SNH）– 8.15％Ventas（VTR）– 4.60％
底线
人口趋势无疑有利于在该领域拥有大量股份的高级住房房地产投资信托和医疗房地产投资信托。 但是，在投资之前，有必要考虑几个要点。
首先，虽然许多REIT的股息收入在当今的低利率环境中非常诱人，而其中某些REIT的收益率却很高，但您需要询问它们是否可持续以及要提供这些收益的其他风险在哪里？ 。 其次，高利率是所有房地产投资信托基金的敌人，投资者需要问自己：加息将如何影响他们正在考虑的房地产投资信托。 最后，虽然人口趋势是有利的，但与潜在需求相比，重要的是保持高级住房的供应。
