退休时应该卖掉房子吗？

无论某人对退休的愿景如何，他们都必须考虑自己目前的住所。一些退休人员从曾经充满孩子的房子里缩水。如果可能的话，其他人则希望永久地生活数十年。哪个选项正确？

重要要点

在市场健康的情况下出售股票可能会产生所需的资金流入，即使距离很小，也会降低物业税或使退休人员离高级中心等新近想要的便利设施较近;如果退休人员的权益很低，他们可能会降低每月通过出售然后出租的住房成本。

有很多理由要出售房屋，以下是最主要的理由：

今天，许多人没有足够的储蓄就退休了。如果退休人员完全拥有自己的房屋或拥有大量股权，并且住房市场健康，那么出售可能会产生其退休帐户所需资金的涌入。

销售也可以享受减税优惠。 “如果您是自出售之日起五年之内的最后两年，则如果您是单身人士，则可以从出售房屋中排除高达25万美元的资本收益。如果您已婚，您最多可以排除500, 000美元。”佛罗里达州玛丽湖Excel Tax&Wealth Group财富经理Carlos Dias Jr.补充道。

持续的成本是另一个考虑因素。房屋需要维护。您的房屋越旧，可能需要进行的维护越多。购买房屋最初是为了满足大家庭的需要吗？现在所有这些额外的房间是否仅在成年子女或孙子女访问时才使用？房子越大，财产税费用就越高。关键退休金是否浪费在了大房子上？

随着年龄的增长，房屋可能还具有可能突然成为一个真正问题的基本特征：楼梯。楼梯会给老年人带来流动性挑战，退休人员住房的昂贵改建可能不可避免。

购买房屋最初是为了满足大家庭的需要吗？房子越大，财产税费用就越高。退休金是否浪费在了大房子上？

完美的家可能对退休人员的意义也不同于几年前的意义。可能有人曾在最好的学区或工作场所附近寻找房屋。退休人员可能有不同的优先事项（甚至卖掉所有东西并转移到海外）。即使移动一小段距离，也可以降低财产税，或者使退休人员离孙子更近，或者离退休之辈更近，例如高级中心。

房屋出售后，最可能的下一步涉及租用或购买缩小的房屋。买家可以支付现金，但租房者每月要付钱，他们永远都无法收回。从长远来看，即使承担所有费用，住在家里也可能比租房便宜。

很大程度上取决于公平。如果退休人员的权益很低（或者他们离完全拥有房屋的距离很远），他们可能会通过出售然后出租来减少支付。还要记住，租金通常意味着所有维护以及可能的一些公用事业都包含在租金中。

另一方面，如果房屋增值，则可能值得保留。房地产经纪人可以对当地住房市场发表意见。

最后，留下来的非经济原因可能很强。多年养育子女后，家庭固有的家庭意识会影响人们想要退休生活的方式。只要那里有财政资源，这没什么不对的。

BerganKDV认证的财务规划师和退休顾问Matt Cosgriff说：“在许多情况下，减少退休人员的财务状况是有意义的，因为它消除了维护成本以及更高的租金或抵押付款。” “对于退休人员而言，这是一大优势，他们现在依靠退休资产来支持支出。

“但是，由于许多退休人员在家中拥有数年（甚至数十年）的记忆，这一决定并不总是一件容易的事。为克服这一障碍，退休人员必须着重于自己的积极性。缩小规模，其中包括花更多的时间与亲人在一起，并减少每月的抵押或租金。”

对于房屋，退休计划不取决于一个答案，而取决于个人和独特的财务状况。找到一个值得信赖的财务顾问/计划者，他将知道要问的问题，并帮助您思考问题并进行数学计算。