什么是税收留置权丧失抵押品赎回权？
税收留置权丧失是指由于财产所有者未缴纳税义务而导致的财产出售。 当财产所有人未支付所需的税款（包括财产税以及联邦和州所得税）时，便会发生税收留置权丧失。
重要要点
- 如果业主不缴纳财产税，可能会导致抵押品赎回权丧失抵押品赎回权。政府当局通过抵押品赎回权丧失抵押品赎回权和税收契约来解决拖欠的财产税。所欠税款的最低出价加上利息以及出售财产的任何费用。
税收留置权丧失抵押品赎回权如何运作
税收留置权丧失是政府机构可用于解决财产滞纳税的两种方法之一。 另一种称为税收契约出售。 首先对未缴税者的财产征收法定留置权。
税收留置权可以是针对特定财产的特定留置权，例如财产税和特别评估留置权，也可以是针对违约纳税人的所有财产的一般留置权，例如联邦或州所得税留置权。
留置权由税收留置权证书代表，国家可以通过公开拍卖将其出售给信托或投资者。 税法禁止财产所有者（未缴税）在拍卖中竞标。 税收留置权证书按固定利率计息，因为它们与固定资产（即房地产）相关联，因此对某些人来说是有吸引力的投资。 例如，在亚利桑那州，投资者每年最多可获得16％的税收留置权证书。
通过拍卖进行的出售的最低出价是欠税额加上利息以及与出售该物业相关的成本。
在某些税收留置权赎回程序中，有时可能授予财产所有者一个赎回期，即原始所有者有机会支付留置权和其他费用的特定时期。 赎回期限可以短至三个月，也可以长达三年，在此期间，持有税收留置权证明书的投资者应得利息和罚款。 如果债务清算完毕，则在解决之日将向投资者偿还其投资以及应计的利息和费用。
在用尽所有拖欠税款的征收手段并且赎回期届满之后，留置权持有人可以针对财产本身发起司法赎回权诉讼。 法院随后下令进行止赎拍卖，以收集款项以偿还未付的税收留置权。 税收留置权丧失抵押品赎回权的程序通常会导致留置权持有人获得财产。
税收留置权赎回权与税收契约出售
可以通过税收契约出售财产。 在税收契约出售中，财产本身被出售。 通过拍卖进行的拍卖的最低出价为所欠的欠税金额加上利息以及与出售该物业相关的成本。 中标者超出最低出价的任何金额的投标，可能会或可能不会汇给拖欠所有者，具体取决于管辖范围。
