在过去的几年中，Airbnb租赁已成为旅馆的一种流行选择，对于那些想要住房能够提供的空间和舒适感的旅行者而言。 这为寻求在不断增长的短期租金市场中获利的投资者打开了大门。
Airbnb租金的主要利润因素
与所有房地产一样，它是位置，位置，位置。 一些美国城市能够为那些在网站上列出的人带来可观的利润。 在其他地方，对租金收入的追求已变得难以捉摸。 造成这些差异的因素很多。
例如，如果城市的酒店房间供应相对较少，那往往会推高Airbnb的价格。 但是在酒店丰富且价格合理的地方，投资者别无选择，只能保持低廉的价格。 住房成本是方程式的另一个重要部分。 真正可以吸引投资者的地方是，投资者可以花很少的钱租或买些东西，但是游客的需求却很稳定。
美国城市排名
利用专门研究Airbnb数据的分析公司Airdna提供的数字，我们为投资者汇总了最佳和最差城市。 我们首先从每个城市第75个百分位的房地产收入中获取收益。 根据Airdna联合创始人兼首席执行官斯科特·沙特福德（Scott Shatford）的说法，这是一种说明以下事实的方式：可能会有一些邮政编码大大超过了城市的其他地区。 他说，第75个百分位数是衡量熟练投资者可从Airbnb物业获得的收入的更好指标。
并非每个房屋或公寓都能全年出租，因此Airdna会调整其数据以查看每个物业在12个月内的潜在收入。 然后，我们根据每个城市的平均房屋价值减去抵押贷款的年度费用。 结果是每个城市的年度潜在利润。 排名仅包括上一年中60天或更长时间预订的至少500笔租金的地区，因为Airbnb人口较少的城镇容易出现较大的收入波动。
最好的
排在首位的是加利福尼亚州的棕榈泉市，得益于冬季游客寻求温暖，阳光明媚的目的地。 但是沙福德说，还有另一个因素也可以帮助沙漠小镇：音乐节。 特别是Coachella和Stagecoach带来了大量的人群。 沙特福德说：“在这两次活动中，大多数人都能负担全年的费用。”
夏威夷的拉海纳（Lahaina）位于毛伊岛（Maui）上，是另一个全年气候宜人的小镇。 沙福德（Shatford）说，游客传统上在停留期间必须向高档度假村付费，这为可负担得起的Airbnb房源开辟了大门。
名单上明显没有的是纽约，洛杉矶和芝加哥等主要城市。 沙特福德（Shatford）暗示，这在很大程度上是因为这些地方往往被Airbnb房源所饱和。 他说：“人们起步很早。” 所有这些投资者都对Airbnb的价格施加了下行压力。 而且，当您考虑到这些城市房屋的高昂价格时，就很难实现盈利。
进入前五名的最大城市是田纳西州的纳什维尔，得益于团体旅游的涌入。 沙特福德说：“您会看到很多单身汉聚会。” 但是，乡村音乐中心也证明了投资者需要进一步挖掘，而不仅仅是城市范围的数据。 例如，根据Airdna的数据，位于市中心以北的社区的表现明显优于纳什维尔的其他地区。 这是一个复兴地区，投资者仍然可以以便宜的价格抢购物业，同时还可以到达市中心。 沙特福德说，在许多其他城市中，这些类型的社区也往往有利可图。
图1.来自Airdna的Investment Explorer应用程序的以下屏幕截图显示了纳什维尔高性能邮政编码和不太成功的邮政编码之间的差异。
最糟糕的
阳光明媚的地点，例如佛罗里达州的迈阿密海滩和加利福尼亚的威尼斯，似乎是理想的投资场所。 但是根据Airdna的数据，这是目前寻找短期租房者的两个最不理想的地方。 罪魁祸首：房价过高。 沙特福德说：“ Airbnb的租金并不总是能赚到足够的额外收入来支付底层房屋的费用。” 他说，更重要的是，大量的Airbnb房源降低了定价能力并降低了入住率。 尽管一些房东仍然能够赚取合理的利润，但是许多投资者很难克服一二之三的困难。
在威尼斯以北几个小时，海湾地区的主人也遇到了类似的麻烦。 加利福尼亚州的奥克兰市和伯克利市名列“ 5大最差”名单，这在很大程度上是因为房地产价格不断上涨正在削减其潜在利润。 在蓝领奥克兰，普通房屋的售价刚刚超过644, 000美元。 就在进步大学城伯克利的隔壁，一栋典型住宅的价格高达981, 000美元。
底线
如果您打算投资Airbnb物业，请不要寻找通常的嫌疑人。 如果房价过高或负担得起的酒店供应充足，一些看似旅游胜地的城市可能会被淘汰。 正如我们的清单所表明的那样，其中一些最佳交易的地点并没有很大的知名度。 别忘了算出物业管理的成本，尤其是如果您自己不想住在那里的话。
