什么是自动评估模型（AVM）
自动评估模型（AVM）是服务的术语，该模型使用数学建模与现有属性和交易的数据库相结合来计算房地产价值。 大多数自动评估模型（AVM）在同一时间点比较相似属性的值。 许多评估师，甚至华尔街机构，都使用这种模型来评估住宅物业的价值。
了解自动评估模型（AVM）
自动评估模型（AVM）提供商向包括房地产经纪人，经纪人，抵押贷款人和主要金融机构在内的客户提供服务。 领先的AVM供应商包括CoreLogic，联邦住房抵押贷款公司（Freddie Mac），VeroValue和Equifax。 主要提供商宣称其准确性，全面的覆盖范围和节省时间。
AVM报告由包括专有算法在内的技术驱动，可由贷方和代理商在几秒钟内获得。 它们通常同时包含享乐模型（一种回归分析的统计数据）和重复销售指数，对它们进行加权和分析以生成价格估计。 AVM通常包括税收评估者的价值，有关财产的所有相关信息（例如其销售历史）以及对同类财产销售的分析。 为了使模型正常工作，他们需要数量足以代表的高质量数据。 尽管这些模型既快速又便宜，但它们并未考虑财产的状况来确定其价值。
它们还用于支持抵押贷款和房屋净值贷款的承销，再融资决策以及协助减轻损失和信用风险管理活动，例如在机构投资组合中对房地产资产进行市值计价。 尽管最初使用AVM对住宅房地产进行估值，但其使用已扩展到其他类型，包括商业房地产。
AVM和物理评估
尽管已广泛使用这些自动化模型，但仍存在疑问，这些自动化模型与物理评估的准确性如何。 2017年的会议论文标题为“自动评估模型（AVM）：勇敢的新世界？” 克拉科夫经济大学的乔治·安德鲁·马蒂西亚克（George Andrew Matysiak）提出了其他有关该主题的研究，以解决这些模型作为评估工具的优点和缺点。 由于出于准确性方面的考虑，一些行业参与者建议查看来自多个AVM的结果，以增加对结果的信心。 随着其用途的增长，他们并没有取代人类评估师，这尤其是因为大多数抵押交易要求对有关财产的评估必须由合格的评估师进行。
