什么是现金收益率？
现金现金收益率是一种基本计算，用于估算产生收入的资产的回报。 现金现金收益率还指收入信托每年支付的分红总额，以其当前价格的百分比表示。 现金现金收益率是一种可用于比较不同单位信托的衡量技术。
此术语也称为“现金返还现金”。
了解现金收益率
现金现金收益率可用作投资收益的初始估计，可以按以下方式计算：
现金现金收益率有许多限制。 如果收入分配中的一部分分配是“资本回报”而不是“资本回报”，则该指标可能会夸大收益。 另外，作为税前收益的衡量标准，它没有考虑税收。
例如，如果价格为$ 200, 000的公寓每月产生的租金收入为$ 1, 000，则按年计算的现金现金收益率将为：6％（$ 1000.00 * 12 / $ 200, 000.00 =.06）。
在收入信托的情况下，假定当前市场价格为20美元的信托每年支付2美元，其中包括1.50美元的收入和50美分的资本回报。 在这种情况下，现金现金收益率为10％； 但是，由于部分分配包括资本回报，因此实际收益率为7.5％。 在这种情况下，现金现金收益率衡量方法夸大了回报。
现金现金收益率和房地产价值计算
虽然现金兑现收益率可在许多情况下使用； 在评估商业物业时，该指标通常用于房地产市场，尤其是涉及长期债务借款的房地产。 在确定物业是否被低估时，也可以使用现金现金收益率。 当在房地产交易中记录债务时（通常是这种情况），该投资的实际现金收益与标准投资收益（ROI）不同。
现金现金收益率不包括投资中的任何升值或折旧。 基于标准ROI的计算将包含投资的总回报； 另一方面，现金现金收益率只是衡量实际投资现金的回报。
与按月分配的优惠券相反，现金兑现的收益率并非完全有保证的支出。 进行预测时，现金现金收益率只能用作估计未来潜力的估计。
重要要点
- 现金现金收益率用于计算产生收益的资产的回报。 它广泛用于商业房地产计算的估值。 它可用于确定属性是被高估还是被低估。 但这并不是一个完全承诺的支出，它不能完全依靠准确性，因为如果分配的一部分由资本回报而不是资本回报组成，则该指标可能会夸大收益率。
现金收益率示例
假设一家房地产公司以500, 000美元的价格购买了一座建筑物。 它还花了10万美元维修大楼。 为了为其购买提供资金，该公司支付了100, 000美元的首付，并借出了400, 000美元的贷款和每年20, 000美元的抵押贷款。 该公司第一年的租金收入为50, 000美元。
其现金现金收益率的计算从现金流量开始。 公司的现金流量为$ 50, 000-$ 20, 000 = $ 30, 000。 建筑物的总投资额为220, 000美元= 100, 000美元（首付）+ 100, 000美元（建筑物的维修）+ 20, 000美元（抵押贷款）。 该建筑物的现金收益率为13.6％。
