什么是泡沫？
泡沫是指实际市场泡沫之前的市场状况，在该市场条件下，由于对这些资产的需求将其价格推升至不可持续的水平，资产价格与其潜在内在价值脱节。
泡沫解释
市场泡沫标志着不可持续的资产价格通胀率的开始。 泡沫市场的一个有趣例子是1600年代初荷兰的郁金香鳞茎市场。 郁金香灯泡的市场经历了巨大的磨难和崩溃。
人们抵押了一切可以筹集资金来交易郁金香鳞茎的东西。 1633年，一间农舍换了三个郁金香灯泡。 市场的最高价出现在1636-37年的冬天，当时一个郁金香球茎与另外70个郁金香球茎一起留下，是七个孤儿的唯一遗产，以5200荷兰盾的价格出售。 居高不下后不久，郁金香鳞茎的交易量是两周前的1％。
如何在房地产市场中发现泡沫
粗略贷款很常见。 正如2008年的经济衰退所证明的那样，在健康的经济中，次级抵押贷款并非明智的做法。 然而，美国政府仍然支持某些人可能认为有风险的贷款，尤其是来自联邦住房管理局（FHA）要求仅支付3.5％首付的贷款。 但是，FHA贷款的承保标准要比2000年代初提供的许多次贷低首付产品更高。
工作中有很多杠杆作用。 当某人进行抵押贷款时，他们是在利用自己的资金，首付越少，您使用贷方的钱就越能利用交易。
薪水跟不上房价 。 当房价上涨而薪水却没有上涨时，这很好地表明了泡沫。 如果有人认为自己的当地市场符合此描述，那么最好等待购房，特别是如果您真的在竭力维持生计。 只要银行放贷人的信贷条件紧张，就不会发生价格暴涨的现象，如果您等待或在郊区购买，就不必付出更多。
利率上升。 如果一旦利率上升，住房需求就会下降，泡沫就可能发生。 例如，如果利率提高1％，所有房屋都会突然变得买不起，您可能会看到住房市场陷入沉没。
没有迹象时。 单靠高价并不意味着泡沫。 相反，泡沫表明 不可持续的 价格快速上涨。 如果基本面不支持升值，则市场是不可持续的。 但是，很难发现这种泡沫的发生。 可能没有任何明显的迹象。
