房地产投资公司正在使用新的美国众筹规则，为产生超额收益的新工具筹集更多资金。
Fundrise的房地产投资信托基金扩张
网上房地产众筹行业的先驱者之一的基金会（Fundrise）本周向其eREITs™系列推出了三支新基金，它们实质上是公开但未交易的REIT。 新增的是西岸机会房地产基金，西岸机会房地产基金和东海岸机会房地产基金。 到目前为止，Fundrise管理着两个房地产投资信托基金，一个以收入为中心，另一个以增长为重点，它们都在全国范围内进行投资。 但是，新的房地产投资信托基金将分别瞄准美国的特定地理位置。收入和增长将是其主要投资目标。
快速筹款
Fundrise表示，自2015年12月推出首个REIT以来，它已经从个人投资者筹集了超过8400万美元，而第二个REIT在五个多月前刚刚上市。 该公司表示，它有望在短短12个月内筹集总计2.5亿美元的资金。 （另请参见， Fundrise的新eREIT是否适合您？ ）
丰厚的回报
Fundrise营销总监Jordan Sale告诉Investopedia，Fundrise的Growth eREIT™投资者的年化股息率约为8％，而Income eREIT™投资者的年化收益率约为11.25％。 （另请参见 如何分析房地产投资信托。 ）
RealtyMogul.com的MogulREIT I是今年推出的另一项众筹REIT。 与Fundrise的REIT一样，MogulREIT在各种类型的商业物业中进行债务和股权投资，目的是分配稳定的收入流。 REITs的净资产值目前固定在2017年9月之前，为每股10美元，它的第一笔股息派发于本月初分配给了投资者，按年率计算大约相当于8％的回报率。
为了正确看待这些回报，去年富时NAREIT综合指数仅上涨2.05％。
众筹的推动力
自从A +法规于去年年初完成并被证券交易委员会（SEC）采纳以来，股权众筹一直在增加。 从本质上讲，它使公司无需注册某些小额证券，并允许它们将这些证券提供给未经认可的投资者，从而有助于吸引资金。
