目录
- 房屋检查应急
- 房屋检查的内容
- 外观检查
- 内部检查
- 房屋检查未涵盖
- 检验后
- 值得投资吗？
- 底线
在购买房屋之前，您应该做的一件事情就是让专业的房屋检查员将其检出。 是的，我们可以听到您的反对意见：“买房本身就已经足够昂贵了！如果我不需要的话，为什么我会选择多花几百美元呢？” ，我们将研究房屋检查可以揭示的内容以及是否值得投资。
房屋检查应急
房屋检查用于为买方提供机会，在关闭之前确定房屋的任何重大问题。 您认为房屋检查很重要的第一个线索是，它可以用作与卖方签订的合同中的偶然性。 这种偶然性规定，如果房屋检查发现重大缺陷，您可以在一定时间内免费退出购买报价。 如果房屋可以让您摆脱如此重大的合同，那么他们可能面临的潜在问题就必须非常严重。
在某些情况下，还已知房地产经纪人在合同中包括房屋检查条款，例如新建房屋的条款。 在新房建设中，检查通常包括：
- 基础 ：在浇筑混凝土之前进行检查（一旦浇筑，几乎没有什么可以纠正的）。 干墙前 ：铺设干墙前检查结构和力学。 全面检查 ：已完成房屋的完整检查 。
房屋检查的内容
检查员的经验，能力和彻底程度各不相同，但好的检查员应检查房屋的某些组成部分，然后出具一份报告，说明其调查结果。 典型的检查持续2到3个小时，您应该在现场进行检查，以得到对检查员发现的第一手说明，并在必要时提出问题。 此外，如果您亲自查看这些检查员发现的任何问题，而不是仅依靠报告中的快照照片，它们将变得更加有意义。
检查员应注意：
- 每个问题是安全问题，重大缺陷还是次要缺陷哪些项目需要更换，哪些应该维修或保养？适合现在但应密切监视的项目
一个非常好的检查员甚至会告诉您应该执行的例行维护，如果您是首次购房者，这可能对您有很大的帮助 。
虽然不可能列出检查员可能检查的所有内容，但以下列表将使您大致了解期望的结果。
外观检查
检查员将完成对结构外部的全面检查。 这将包括爬入房屋下方的所有爬行空间，并使用梯子到达并检查屋顶和其他物品。
外墙
检查员将检查壁板是否损坏或缺失，裂缝以及土壤与房屋底部的接触是否过密，是否会引诱毁灭木材的昆虫。 但是，虫害检查员（是的，您可能也想雇用其中之一）而不是房屋检查员，将检查白蚁造成的实际损害等。检查员会告诉您哪些问题是化妆品，哪些可能更严重。
基础
如果基础不可见（通常是不可见），检查员将无法直接对其进行检查，但他或她可以检查基础问题的次要证据，例如裂缝或沉降。
等级
检查员将让您知道坡度是否应从房屋倾斜。 否则，水可能会进入房屋并造成损坏，您将需要更改院子的坡度或安装排水系统。
车库或车棚
检查员将测试车库门是否正确打开和关闭，检查车库框架是否可见，并确定车库是否通风良好（以防止意外的一氧化碳中毒）。 如果热水器在车库中，检查员将确保将热水器安装在离地面足够高的位置，以最大程度地减少汽油烟雾与热水器火焰混合的爆炸危险。
屋顶
检查员将检查屋顶损坏或安装不当会导致水进入房屋的区域，例如松散，缺失或安装不当的带状瓦以及通风口周围的胶泥破裂或损坏。 他或她还将检查排水沟的状况。
内部检查
检查员还将完成对房屋内部的彻底检查。 他将检查从天花板到水槽下的橱柜的所有物品。
水暖
房屋检查员将检查所有水龙头和淋浴器，看是否有可见的泄漏并测试水压。 如果可见管道，他或她还将识别房屋的管道类型。 检查人员可能会建议进行二次检查，以检查管道是否陈旧，以确定是否需要更换管道或何时更换管道以及需要多少工作。 检查员还将识别房屋的主水截止阀的位置。
电的
检查员将确定房屋的布线类型，测试所有插座，并确保在浴室，厨房，厨房等区域安装了可正常工作的接地故障断路器（可保护您免受触电，电击和电灼伤）。车库和户外。 他或她还将检查您的配电板是否存在安全问题，并检查您的电源插座，以确保它们没有火灾隐患。
暖气，通风和空调（HVAC）
检查员将查看您的HVAC系统，以估计炉子和空调的使用寿命，确定它们是否正常运行，并建议进行维修或保养。 检查员还可以为您提供房屋管道的使用期限，如果房屋具有足够的隔热层以最小化电费的话是否可能泄漏，以及是否有石棉隔热层。
热水器。 房屋检查员将确定加热器的寿命，并确定加热器是否正确安装和固定。 检查员还将让您知道它处于何种状况，并大致了解它已经离开了多少年。
厨房电器
检查员有时会检查房屋附带的厨房用具，以确保它们能正常工作，但这些用具并不总是检查的一部分。 如果您认为自己想保留它们，请一定要问一下其中不包含的那些，以便您自己进行测试。
洗衣房
检查员将确保洗衣房通风良好。 干衣机排气系统维护不当可能会引起严重的火灾隐患。
消防安全
如果房屋有附属的车库，检查员将确保墙体具有适当的防火等级，并且不会以任何会损害其防火等级的方式对其进行损坏。 他或她还将测试房屋的烟雾探测器。
洗手间
检查员将检查是否有明显的泄漏，是否正确固定了马桶，通风良好以及其他问题。 如果浴室没有窗户和/或风扇，则霉菌和霉菌可能会成为问题，并且水分会随着时间的流逝而扭曲木质橱柜。
房屋检查未涵盖
房屋检查无法确定该物业可能存在的所有问题； 它只是检查视觉提示是否有问题。 例如，如果房屋的门无法正确关闭或地板倾斜，则地基可能有裂缝，但是如果不拉起房屋中的所有地板而看不到裂缝，房屋检查员将无法分辨您确定它是否在那里。
检查员将不关注的一些区域包括：
- 内墙（不会切开干墙或隔热层）内管或下水道管线内烟囱内电气面板后面
此外，大多数房屋检查员都是多面手-也就是说，他们可以告诉您管道可能有问题，但随后他们将建议您聘请专家来验证问题，并给您估计解决问题的成本。 当然，雇用额外的检查员将花费额外的钱。 房屋检查员也没有专门检查白蚁损坏，现场污染，霉菌，石棉工程问题以及其他专门问题。
但是，如果他们有理由怀疑，他们可能会提醒您。 一些检查员将ra测试作为附加项提供。 如果您的房屋似乎有危险，一些人会建议使用石棉测试服务。
但是，检查后可能会出现没有视觉提示的问题-害虫，ra，铅。
检验后
获得房屋检查结果后，您可以有几种选择。
- 如果问题太大或无法解决，则可以选择不购买，只要购买合同具有检查应急能力，对于大小的问题，都可以要求卖方修复，减少问题的发生。购买价格，或在交易结束时为您提供现金抵免，以自行解决问题。 在这里，房屋检查可以为自己支付数倍的费用。如果这些选择在您的情况下不可行（例如，如果该物业是银行所有和/或按原样出售），则可以估算拥有财产后，请自己解决问题，并根据重要性和可承受性提出维修计划。
值得投资吗？
聘请房屋检查员的平均费用为324美元，但视房屋和地区的大小而异。 范围大约是$ 270-480。 当然，如果总检查的结果导致需要更多专业检查员的话，这可能会更高。请提前询问检查员如何收费。
透视事物很重要。 请记住，检查是：
- 不是购买房屋的唯一决定因素。 也许您愿意针对这些问题对房屋进行一些装修。 该检查将帮助您确定需要多少次。 永远不要释放和清除问题。 检查总是会发现房屋有问题。 即使是新的房屋建筑，也将有一些小问题需要解决。 不是要完成所有修复。 没有卖家会为您修复所有问题。 他们可能会就其中一些进行谈判，但是期望解决所有问题是不合理的。
底线
一次房屋检查会花费您一些时间和金钱，但是从长远来看，您会很高兴做到这一点的。 该检查可以揭示出一些问题，使您可以在搬入之前让当前的所有者进行修复-否则，可以防止您无意中购买了一个钱坑。 对于新建房屋，这是房屋购买过程中必不可少的一部分。 如果您是首次购房，则检查可以为您提供房屋维护方面的速成课程，以及一些需要注意的物品清单，以使您的房屋尽可能安全无害。 无论如何，尽早通过房屋检查解决问题都可以为您节省数万美元。
另请参阅“不应跳过房屋检查的10个原因”。
