什么是迷你烫发？
迷你烫发是用于偿还创收建筑或商业物业的短期融资。 这种类型的资金通常在三到五年内支付。
重要要点
- 小型烫发是开发商经常用来在其获利之前偿还建筑项目或商业物业的短期融资。小型烫发融资通常在三至五年内支付。小型烫发融资也用于投资性房地产的收购。 。
迷你烫发的工作原理
“烫发”指的是传统的永久性融资，就微型烫发而言，该案例的借款人尚未能够获得担保。 在项目完成之前，开发人员将使用微型烫发机融资，因此可以开始产生收入。
换句话说，开发人员将能够使用这种类型的融资，然后才能获得长期或永久的融资解决方案。 微型烫发融资也可以用作购买投资物业的工具。
实施迷你烫发融资
有效未经测试可用于创收的新商业物业可能对贷方而言并不是特别有吸引力。 这些物业尚未被租户填补以产生租金收入或带来开发商或业主期望会创造收入的其他商业活动。 在该过渡期之前，可以使用小型烫发机融资，直到该物业产生收入并创建贷方可以衡量的业绩记录。
已建成的零售物业可能需要时间来吸引租户占用空间并在该位置建立消费者流量。 新物业有可能无法吸引租户或客户的整体业务来产生预期的收入。
以消费者为导向的物业，例如大型购物中心和饭店场所，特别依赖于开业后不久便获得的定期光顾。 网站或业务活动的流量减少可能意味着开发人员或所有者可能没有稳定的收入来偿还其融资。
如果工业和办公综合体不能带来足够的租户来完全占据该物业，则它们将承受相当大的压力。
迷你烫发融资的新机会
微型烫金融资正越来越多地用于替代用途，例如开发土地，购买表现不佳和租赁的收入财产，承担不良债务和不良票据并运用现金注入以利用议价。
特别注意事项
与小型烫发机融资相关的潜在风险是，开发和建设成本可能会超过为完成项目而设定的预算。 该成本可能会大大降低开发商从房地产中获利并偿还贷方的能力。
微型烫金融资不同于其他类型的短期贷款，例如建筑贷款或建筑永久性贷款。 通常会提取建筑贷款以支付在该物业上的建筑成本，一旦建筑完成，可能会导致长期融资。 建筑贷款的利率较高，因为它们被认为具有风险。
