什么是合格的交流住宿安排
合格的交易所住宿安排是一种税收策略，其中第三方（即住宿方）暂时持有房地产投资者的放弃或重置的财产。
分解合格的交流住宿安排
合格的汇兑便利安排使投资者能够遵守《国内税收法》第1031条，该条允许投资者在将被放弃的财产替换为同类财产后，推迟出售房地产的资本利得或损失。 此交易也称为1031交易所，是一种递延税交易，它允许处置资产和获取另一项类似资产，而不会因出售第一项资产而产生应纳税额。 合格的交易所住宿安排在使投资者仍然遵守买卖同类财产的严格准则的同时，增加了销售时间的灵活性并简化了延期纳税的资格。
合格的交易所住宿的税收影响
该策略在2000年被IRS认可，但是以前已经使用了很多年。 国税局对该程序的批准和特定资格准则的建立使投资者更容易遵守1031年交易规则。 由于此类交易的目的是暂时持有财产，因此也称为仓库交易。 在2017年12月税收立法通过之前，这可能包括将一项业务与另一项业务或一件有形财产（例如艺术品或重型设备）交换为另一项业务。 自2017年税制改革以来，此类交易仅允许用于具有同类资产的房地产投资房地产，并且必须用于持有的投资性房地产或用于位于美国的贸易或业务中的生产性房地产。
尽管递延税款且未确认任何损益，但1031交易所必须在8824表（同类交易）中进行报告。 表格8824的说明说明了如何报告1031交换的详细信息。 第1031条允许投资者提供或接受现金，债务或其他不属于同类房地产的其他财产。 在1031交换中提供或接收的现金，负债或其他非同类性质的资产称为启动。 引导会在交换年度触发应税收益或损失。 第1031条未递延的应纳税额是启动额。 第1031条所递延的应纳税额是交换的同类房地产的资本损益。 在适用的情况下，在表格8949，表格D 1040或表格4797中报告了由于收到引导而获得的收益。 如果必须收回折旧，则该确认的收益可能必须报告为普通收入。
