什么是房地产运营公司（REOC）？
房地产经营公司（REOC）是从事房地产投资并且其股票在公众交易所交易的公司。
重要要点
- 房地产经营公司（REOC）是从事房地产投资并在公众交易所买卖股票的公司.REOC与REIT相似，不同之处在于REOC可以将收益再投资到业务中，而不是将收益分配给单位持有人REOC必须这样做。REOC的增长前景比REIT更大，但它们可能不会产生那么多的直接收入。
了解房地产运营公司（REOC）
房地产经营公司（REOC）与房地产投资信托基金（RIET）相似，不同之处在于REOC可以将其收益重新投资到业务中，而不必像REIT那样将其分配给单位持有人。 就可进行何种类型的房地产投资而言，REOC比REIT更为灵活。
由于房地产运营公司将收益再投资而不是将股息分配给单位持有人，因此它们无法获得房地产投资信托基金的共同特征，即降低公司税的好处。 房地产运营公司也不受REIT必须遵守的监管限制。
房地产运营公司（REOC）与REIT
房地产运营公司与房地产投资信托基金在功能和战略上存在差异。 许多房地产投资信托基金专注于其投资和投资组合策略，以通过其持有的物业产生的租金或租赁产生现金流。 房地产投资信托基金（REIT）在建设项目中进行的投资和收购可能旨在从该物业产生租金收入。 该净收入主要用于发行给投资者的分红。
房地产运营公司可能会为新建筑提供资金，然后出售该物业以获取回报。 该公司还可以购买物业，翻新建筑物，然后转售房地产以获利。 REOC同样可以充当监督物业的管理公司。 房地产运营公司产生的收益可以大量投资于诸如收购，翻新和新建工程之类的项目。 这使REOC可以相对快速地填补其具有潜在长期前景的投资组合。 这与要求房地产投资信托基金将其大部分净收入分配给其股东的法规相比。 REOC可能会带来更大的增长前景，但它们产生的即时收入可能不及REITs。
REOC的投资者寻求资本收益，而不是被动现金流。 在分析潜在的REOC投资时，投资者应寻找相对较高的投资资本回报率，股本回报率和资产回报率以及可观的估值。 这些都是衡量公司利用其投资资本，股权和资产产生利润的能力的度量。 这些收益越高，公司继续获利的可能性就越大。
