什么是自愿取消抵押品赎回权
自愿取消抵押品赎回权是由无法继续支付财产贷款的借款人发起的取消抵押品赎回权程序，目的是避免进一步付款并防止非自愿抵押品赎回和驱逐。 另一方面，非自愿取消抵押品赎回权是由贷款机构发起的，目的是占有财产以弥补损失，这通常是无法偿还贷款的借款人的最后选择。 借款人可以向银行和其他贷款机构寻求针对房屋和商业物业的自愿赎回权。
有几个短语用来描述自愿丧失抵押品赎回权，包括策略性违约，走开，叮当邮件和友好的丧失抵押品赎回权。 代替丧失抵押品赎回权的契约是自愿丧失抵押品赎回权的最常用形式之一。 自愿取消抵押品赎回权的规则，法律和处罚因贷款机构和州而异。
打破自愿止赎
自愿取消抵押品赎回权对借款人的信用评级极为有害，并且可能使租房或购房变得困难，并在随后的许多年中获得批准，但这并不像非自愿抵押品赎回权那样对经济造成破坏。 因此，对于某些借款人来说，这可能是一种具有成本效益的选择，他们没有挣扎每个月的付款，而是认为他们将无法继续付款。 许多债务人计划在他们的信用等级下降之前，通过开张新的信用卡，提取新的汽车贷款和抵押来进行自动赎回。 贷款人通常会同意借款人的自愿取消抵押品赎回权的要求，因为与非自愿丧失抵押品赎回权相比，这可以使财产收回和收债过程更快，更具成本效益。
自愿取消抵押品赎回权的原因包括突然而出乎意料的失业，意识到自己的生活超出了自己的能力，以及房地产市场的变化和可变利率。
2007-2008年的自动止赎和住房危机
在2000年代后期的美国房地产泡沫和次级抵押贷款危机之前，对于那些努力负担其财产贷款还款的借款人来说，自动取消抵押品赎回权是一种很少使用的选择。 然而，从那以后，它已经变得更加广泛地使用了。 在2007年和2008年，房价暴跌，房价经常出现两位数的跌幅。 在2010年初，大约25％的抵押贷款是在水下，这意味着抵押贷款所欠的金额超过房屋价值。 根据一些研究，从2007年到2008年，自愿赎回房屋增加了一倍以上，占2009年所有违约的25％以上。在过去十年中，由于房屋价值仍不足以使许多借款人摆脱抵押赎回权，自愿赎回房屋仍然很普遍。负资产负担。
