什么是建设留置权？
建造留置权是指由承包商或其他专业人员在该物业上提供劳力或材料进行工作的财产索偿。 建造留置权旨在保护专业人员免于因提供的服务而未获付款的风险。 补救措施因州而异，并且取决于所涉及的财产是不动产还是个人财产，可能有所不同。
施工留置权说明
如果业主对承包商或专业人员所做的工作不满意，仅不付账单将无法解决问题。 业主应向承包商咨询服务质量以及如何解决该问题。 如果承包商使用了分包商但未付款，则房主仍可能需要付款，并且留置权可用于确保付款。
建筑留置权在地方管辖区面临不同规则
建筑留置权的条款和备案程序因州而异。 书面合同通常概述了要完成的施工的性质，要使用的材料以及工程的约定价格，以提交施工留置权。 根据所涉及房地产的类型，建筑留置权也可以分为住宅留置权和商业留置权。
纽约允许承包商，分包商和其他从事劳动或提供材料的人改善不动产，以提交建筑留置权。 在此示例中，州法律允许在建筑工程进行期间或项目完成后的八个月内随时提出留置权。 还必须将留置权副本发送给有关财产的所有者。 该副本必须在留置权通知提交之前的五天内或之后的三十天内发送。 一旦生效，根据纽约州法律，留置权的有效期最长为一年。
截止日期因邻国新泽西州的建筑许可而不同。 新泽西州商业项目的建设留置权必须在提供服务或材料的最后一天起90天内向县书记处存档。 向住宅项目提交建设留置权需要在服务的最后一天的90天内提交额外的未付余额通知和留置权通知。 房主还必须在发出通知后的10天内获得该通知的副本。 面临建筑留置权的住宅物业的下一步将是仲裁听证会。
财产的情况以及承包工程的人会影响建筑留置权。 例如，根据新泽西州法律，如果对租赁的商业物业进行了建筑改进，通常，财产所有者还必须在建筑上签字。 如果业主不按照房客的命令给予批准和建设收益，则留置权将仅附加房客持有的租赁权益。
