尽管确定折现率涉及许多可能难以准确预测的变量，但折现现金流分析（DCF）在房地产投资评估中非常常用。 现金流量折现分析是一种评估方法，旨在通过检查投资的预期未来收入或现金流量，然后将该现金流量折现以得出投资的估计现值，来确定一项投资的盈利能力或纯粹的可行性。 。 该估计的当前值通常称为净现值或NPV。 为了评估房地产投资，折现率通常是期望或预期的年收益率。
计算房地产的贴现现金流量
对于房地产投资，计算中需要包括以下因素：
- 初始成本–购买价格或物业首付。融资成本–任何初始或预期融资的利率成本。持有期–对于房地产投资，持有期通常为5至15年，尽管在不同的投资者和特定的投资之间有所不同。 财产税； 预计的现金流量–拥有该物业所获得的任何租金收入的逐年预测。销售利润–所有者预期在出售该物业时预期实现的预期利润预计的持有期。
DCF计算中必须估计许多变量。 这些可能很难精确确定，包括维修和维护成本，预计的租金增长和房地产价值增长等。 这些项目通常是通过对该地区类似物业的调查来估算的。 虽然确定预测未来成本和现金流量的准确数字可能会遇到挑战，但是一旦确定了这些预测和折现率，则净现值的计算就相当简单，并且可以免费获得计算机化的计算。
