什么是非传统抵押
非传统抵押是一个广义术语，用于描述不具有标准常规特征的抵押。 通常，这可以指不符合标准摊销时间表或不具有标准分期付款的任何类型的抵押。 由于与贷款相关的更高的支付风险，非传统抵押通常需要更高的利率。
分解非传统抵押
非传统抵押可以扩展到非传统情况下的借款人。 它们也可以提供给愿意为替代条款支付更高利率的次级借款人。 此外，由于某些借款人提供的灵活性，他们可能只是选择非传统抵押。
市场上最常见的一些非传统抵押贷款包括气球抵押贷款，纯利息抵押贷款和支付选择的可变利率抵押贷款（ARM）。
建筑开发商
气球付款和仅利息贷款是开发商常用的两种抵押贷款。 这些贷款通常要求更高的利率并提供延期付款。 延期付款贷款通常会在很短的时间内发放，这对于没有抵押品来担保贷款的建筑开发商可能是有益的。
在大笔还款贷款中，本金和利息都可以延期至到期日，届时要求借款人一次性付清全部款项。 一次性还款贷款也可以采用仅利息支付的结构。 在仅利息贷款中，借款人仅按期支付利息，然后在到期时一次性支付本金。 就建筑开发而言，许多开发商将在到期时使用外卖贷款，或者在抵押贷款建成后再为附带条件的一次性付款贷款再融资。
付款选项ARM
付款选择ARM是最灵活的非传统贷款之一，可为抵押贷款借款人提供众多付款选择。 这些贷款遵循浮动利率抵押贷款框架，但是它们为借款人提供了选择他们想每月支付的付款类型的选项。
付款选项ARM将要求在贷款的头几个月或几年内以固定利率支付利息。 之后，这笔贷款将重置为浮动利率贷款，通常收取高额保证金以补偿贷方较高的风险。 在付款选项ARM中，借款人可以在每月分期付款时从贷方提供的多个选项中进行选择。 付款选项通常包括低固定利率选项，通常基于介绍期利率，仅利息付款或15年或30年的全额摊销付款。
对于借款人和贷方而言，付款选择权ARM可能会很复杂，因为它们将涉及负摊销。 使用付款方式ARM时，低于标准付款额的任何未偿还本金或利息都将添加到借款人的未偿还本金中，从而增加了他们在后续付款中收取的利息额。
